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1.5万大家觉得能买到什么东西?双鸭山的房子到底有多低?

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想有星星和你
想有星星和你 2021-07-17 00:03
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1.5万大家觉得能买到什么东西双鸭山的房子到底有多低

1.5万 你觉得你能买到什么也许你可以买一部好的手机、一台好的电脑和一台好的电视。

但是如果鲜花1.5万能买到64平米的房子,相信很多人都不相信。

因为近十年来,我国很多城市的房价都出现了大幅上涨,甚至有些城市的房价在10年间上涨了数倍。

尤其是一线和二线城市,房价涨幅明显。目前双鸭山二手房低至200元一平米,很多一二线城市的房价基本都在1万元以上,部分城市的平均房价甚至达到了6万元以上。

面对不断上涨的房价双鸭山二手房低至200元一平米,很多人觉得未来房价还会继续上涨。之所以有很多人持这种观点,是基于以下几点考虑:

一是我国目前人口非常多,潜在购房者还有很多,市场还没有完全饱和;

另一个是在货币发行量增加、物价整体水平上升的背景下,房价也会上涨;

另一个是房子有财务属性。当市场上没有其他更好的投资渠道时,房子成为最好的投资方式。只要房子的金融属性不变,房价就不会下降。

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那么现在各地的1.5万大家觉得能买到什么东西?双鸭山的房子到底有多低?房价真的是牢不可破了,是不是不可能降了我的答案是否定的。

我认为在未来几年,我们国家的房价将呈现一个分水岭。部分城市房价将继续上涨,但不少城市房价可能止跌甚至回落。

针对这个问题,我们可以看看东北部分城市的房价表现,了解其中的逻辑。

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双鸭山是黑龙江省的一个地级市。近日,由于二手房价格极低,这座城市引发网友热议。双鸭山的房子有多低

从当地二手房的实际交易情况来看,部分小区二手房价格仅为每平方米230元左右。

据证券时报.e公司报道,双鸭山宝山区康安家园社区为棚户区拆迁安置社区。目前在售的房子种类很多,其中51平米的售价仅1.200万。 ,56平的价格只需要1.400万,还包括600元的房产押金。

而且每个人都看得很清楚。这里提到的1.2万不是单价,而是整栋房子的价格,每平方米才235元左右,简直就是白菜价。

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这种便宜的房子在双鸭山并不少见。比如安岳和惠民社区一套50平米的房子只需要1万元左右,56平米的房子需要1.31万左右。此外,它位于惠民。民新市一期房子,户型64平米,2房1厅1卫。最低价仅1.500万,包括1000元物业装修押金和200元水费。

当然,这些地方的房子这么便宜有几个特殊的原因。

第一个一、是棚户区改造社区,只能通过协议买房。名称不能更改,但5年后可以转让;

第一批二、这些房子都在顶层,而且单位都比较小,基本上本地人买的不多;

第三、这些房子都在矿区附近,有很多矿山和煤矿,整体居住环境不是很好。

第四、这些房子离双鸭山市区约20公里,算是农村。

但即使是偏远地区,64平米的房子也只需要1.5万,确实有点“过分”。毕竟自己盖房子,成本没那么低。

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当然,对于双崖市区的房价来说,价格并没有那么低。从网上挂牌价看,7月份双鸭山二手房均价在每平方米2770元左右。这个价格相对于郊区要贵很多。

但即使在双鸭山中心城区,也有单价1600左右的房子。比如双鸭山市伊玛鲁小学附近的学区房,面积为78.38平方米,成交价13万元,折合每平方米。价格仅为1658元,在全国范围内非常便宜。

更重要的是,目前双鸭山市房价比去年同期下降了3.14%,双鸭山市房价自2016年以来几乎保持不变。

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那为什么双鸭山的房价这么低,而且连续多年没有大幅上涨说白了,就是市场需求不足。这种现象不仅存在于双鸭山,在黑龙江的许多城市,如鹤岗也存在。

黑龙江很多城市房价比较低的一个很重要的原因就是人口外流比较大。

例如,下图显示了近10年黑龙江各城市常住人口的增长情况。

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可以清楚地看到,过去10年,黑龙江所有城市都经历了人口负增长。其中,人口流出量最大的绥化,近10年流出166.0200万。此外,齐齐哈尔、哈尔滨、牡丹江有净人口。流出量均达到50万以上,净流出最少的大庆也达到12.2900万。

根据第七次人口普查数据,截至2020年,黑龙江省人口为3185万,相对于2010年第六次人口普查的3831.400万人口减少了646.400万人,同比减少16.87%,年均增长率-1.83%。

从黑龙江这些城市的房价和人口数据来看,这进一步验证了房价短期看金融、中期看土地、长期看人口的基本规律。

无论短期内房价上涨多快,市场需求最终决定房价走势,市场需求的大小取决于人口的增长。

但是,按照我国目前的人口增长趋势,出生

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率在逐年下降,这意味着未来总体人口将趋于稳定,甚至在2030年之后,总人口可能会下降。住房市场的需求自然会减少。

这意味着在未来 5 年或 10 年,许多城市可能会面临人口下降。到时候房价还能涨吗我认为人口净流入的大城市可能会上升,但小城市更难继续上涨房价。

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最新评论

  • wdm3212
    07月03日

    想要想要,谢谢!

  • wdm3212
    06月16日

    111111

  • wdm3212
    12月22日

    非常感谢!

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