多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”年内放款或仍趋紧

2021-07-17 00:31发布

多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”年内放款或仍趋紧

(原标题:年内多地银行暂停新房、二手房贷业务“接单”,房贷仍可能收紧)

继多地热点城市房贷利率上调后,近期多地二手房“停贷”消息引发热议。

对此,证券日报记者了解到,在热点二线城市,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市均出现银行房贷业务收紧:部分银行暂停发放二手房贷款业务,部分银行甚至暂停受理新房按揭业务。

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易居研究院智库中心研究总监闫跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,实际上,暂停贷款与贷款金额有关。各地在实行房地产贷款集中管理制度的同时,自然要严格控制贷款。贷款方面,一般先停止二手房贷款,再严格控制一手房。

“此外,二手房贷款也出现了很多乱象,尤其是过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,对此类贷款进行管控,可以极大地促进贷款的规范化”严跃进补充道。

部分银行已关闭

新房及二手房贷款业务

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有媒体报道称,近期,在火爆的二线城市,武汉也收紧了个人住房信贷业务。部分银行暂不受理新建住房和二手房公积金业务,部分银行暂停受理二手房业务。

武汉房贷收紧是国家房地产信贷政策变化的一个缩影。 《证券日报》记者了解到,不少城市二手房贷款额度吃紧,贷款期限延长至三四个月。一些银行甚至停止办理新房和二手房贷款。

在接受记者采访时,多位银行业人士表示,该行暂停按揭业务主要与贷款额度收紧有关。

广东多个热点城市部分银行的个人贷款经理告诉记者:“目前他们不接受二手房贷款,很多国有银行网点都没有二手房贷款额度。”无锡一家股份制银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者:“目前二手房的贷款周期至少是三个月。”

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记者在采访中发现,不仅二手房贷款收紧多地银行暂停新房二手房房贷,新房抵押贷款也收紧。 “由于额度吃紧,新房和二手房的按揭业务已暂停,二手房贷款办理业务定于2022年。”南京某大型国有银行个人贷款经理告诉记者。

同时,不少城市的购房者也告诉记者,目前向银行申请按揭贷款审批难度大、速度慢。

对此,闫跃进对证券日报记者表示,停贷或贷款周期明显拉长,实际上对房东和购房者造成了一定的影响,中介机构的合同管理也在进行中。压力。对于购房者来说,要合理安排预算和购房计划。

《证券日报》记者发现,从楼市数据来看,目前今年的房贷紧缩城市,都是今年楼市局部升温多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”年内放款或仍趋紧过快的热点城市,市场成交量或成交价均有所上升。增加。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等

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国家统计局数据显示,在热点城市,多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”年内放款或仍趋紧5月广州二手新房价格也出现上涨。其中,新房价格环比上涨1.5%,同比上涨11.2%;二手房价格环比上涨0.9%多地银行暂停新房二手房房贷,同比上涨13.5%。 5月重庆新房价格环比上涨1.9%,同比上涨8%,二手房价格环比上涨1.1%和5.1% 同比。

“上述城市房贷收紧的原因是房贷需求过大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。住房贷款的影响最大,尤其是在南部城市。二手房贷款难贷或成常态。

下半年房贷额度

会继续紧张

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中南财经政法大学数字经济研究所执行院长、教授潘鹤林在接受证券日报记者采访时表示,房贷额度政策已经收紧,比如要求银行根据信贷结构降低信贷结构。房地产贷款和抵押贷款的比例。这使得房地产信贷额度收紧,同时各地根据实际情况进一步限制房地产信贷。

闫跃进对《证券日报》记者分析,目前一些热点城市确实存在贷款压力。这体现在两点:一是主要是消化存量,即过去搁浅的未获批贷款需要更快发放。这使得新的贷款业务相对缓慢;其次,实行差异化管控,从实际过程来看,新房管控少,二手房管控多。

今年下半年,银行房贷额度吃紧会缓解吗潘鹤林认为,下半年住房贷款额度将继续吃紧,住房信贷将进一步收紧,直至房价开始出现平行或下行趋势。在当前周期上行的背景下,房地产降温的总体政策不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

“一般来说,每年6、12月份贷款都会吃紧,所以

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今年6月份贷款收紧是正常的,2021年贷款利率上调也有可能成为趋势。”张大伟说。

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